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廣西出臺物業(yè)管理委員會組建運行辦法,明確組建程序

廣西出臺物業(yè)管理委員會組建運行辦法,明確組建程序

物管委成員中業(yè)主代表不少于二分之一

南寧云—南寧晚報訊(記者 韓沛 通訊員 黃詩誼)組建物業(yè)管理委員會需要什么條件、組建工作流程是什么、主要職責(zé)是什么……近日,自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《廣西物業(yè)管理委員會組建運行辦法》(以下簡稱《辦法》),對廣西物業(yè)管理委員會的組建程序等予以明確。物業(yè)管理委員會(以下簡稱物管委)組建后,將在推動成立業(yè)主委員會、組織業(yè)主共同決定方面發(fā)揮重要作用。

《辦法》明確,物業(yè)管理委員會是在不具備成立業(yè)主大會條件或者成立不了業(yè)主委員會等情形下成立的,是臨時代行業(yè)主委員會部分職責(zé)、組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項、履行業(yè)主大會會議籌備組職責(zé)、推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,作為組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的臨時性機構(gòu)。物業(yè)管理委員會由社區(qū)(村)“兩委”成員、社區(qū)工作者、業(yè)主等5~9人組成。其中,業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會成員人數(shù)的二分之一。

物業(yè)管理委員會由誰負責(zé)組建?《辦法》明確,物業(yè)管理委員會由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照“應(yīng)建盡建”的原則負責(zé)組建。符合條件組建的,由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就組建的物業(yè)管理委員會的相關(guān)事項進行公告,自公告之日起30日內(nèi),組建成立物業(yè)管理委員會。

《辦法》還明確了物業(yè)管理委員會有關(guān)職責(zé)。組織業(yè)主依法選聘、解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)價格,代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,督促業(yè)主繳納物業(yè)費用;鼓勵選聘第三方物業(yè)評估機構(gòu)參與協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進行整改;組織業(yè)主制定或者修改管理規(guī)約、議事規(guī)則,監(jiān)督管理規(guī)約的實施,對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行制止;定期向業(yè)主通報工作情況;及時調(diào)解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展的執(zhí)法管理工作;配合、支持居(村)民委員會依法履行職責(zé),并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

《辦法》還提出,物業(yè)管理委員會的任期一般不超過3年。期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。


編輯:韋瑋

責(zé)任編輯:羅寧

值班編審:湯潔葵

(作者:韓沛 黃詩誼)

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